尊龙人生就是傅

近日，多家商业地产机构相继发布2020年第四季度及全年报告。数据显示。2020年第四季度上海办公楼净吸纳量显著上升，而租金则有下行趋势。

投资市场方面，仲量联行的报告显示，2020年全年上海投资市场的总交易额为人民币765亿元。

其中，大部分的交易是由境内参与者完成的，尤其是本地的自用客。2020年全年自用客户的成交占比高达67%。

仲联量行的研究表明，在投资市场中，办公楼仍是受欢迎的板块。虽然办公楼租赁市场受到供应周期的压力，但是由于自用买家的入市，办公楼仍是市场参与者选择的资产类别之一。其成交量较去年持平，占总成交量的比重达到了82%。

值得一提的是，日前由CBRE促成的上海黄浦区商办项目歌斐中心的出售或成为2020年第四季度价格较高的交易之一。歌斐中心楼内有众多知名500强企业，出租率长期维持在九成以上。据澎湃新闻了解，建筑面积达74110平方米的歌斐中心以42.8亿元的价格被平安信托拿下，达成2020年上海大宗交易市场的标志性交易。

另据CBRE的一份调研数据显示，对2021年的中国内地大宗交易市场有投资意向的投资者占比57%，投资者意向的显著增强，料大宗交易市场会快速回暖。而根据投资者在新冠疫情后对投资策略的调整意向来看，受影响较严重的是酒店，其次是购物中心，而受影响较轻的是高标仓库，其次是数据中心。

CBRE调研数据显示，79%的投资者更加重视租户租金偿付能力和租金增长能力，59%的投资者更加关注长期人口和技术趋势。

CBRE华东区投资及资本市场负责人何树奇表示：“未来六个月，中国经济的复苏速度将超前于其他成熟经济体，这将吸引更多海内外的机构资本在商业地产领域进行配置。建议投资者多关注位于租赁需求旺盛且金融及TMT产业集聚板块内的写字楼及商务园区，以及受益于城市化和消费升级长期驱动下的零售资产及中高端长租公寓的投资机会。”